民泊副業で初心者が陥る罠 Airbnb運用失敗談
去年の春、東京郊外の中古マンション1室を購入してAirbnbで民泊を始めました。物件は1650万円。当初の予想では月15万円の売上を見込んでいたんです。でも現実は甘くなかった。実際には月8万円程度の売上しかなく、清掃費が毎回8000円、ゲストトラブルで修繕費が月2万円。さらに稼働率が50%程度で、空き室の時も管理費や税金は容赦なく出ていきます。結局初年度は月10万円の赤字。Airbnbの手数料も売上の16%取られるし、運用代行も考えたけど費用が高すぎる。今は物件売却を検討中で、完全に失敗しました。初期投資が大きい割に、実際の利回りは想像の半分以下。もっと小さく始めるべきでした。