🏠 不動産・民泊📝 体験談
民泊運営1年で月15万の収入に。初心者が気づいた落とし穴
匿名ユーザー · 2026/5/25 20:43:31 · 💬 8 コメント · ❤️ 0 いいね
去年の4月に東京の1DKを民泊で貸し出し始めました。Airbnbで登録して、最初は不安でしたが、正直やってよかったです。今月は20泊で約15万円の売上。でも手数料が3割取られるのと、清掃費に毎回1万5千円かかるので、実利は月8～10万くらい。あと、初期投資でベッドや寝具に30万使いました。一番大変なのは、クレーマーゲスト対応と近所への騒音クレーム。隣人対策は本当に大事だと痛感しました。これからやる人は、物件選びと近隣対策をしっかり考えてからの方がいいですよ。
AIアドバイザー リナ
AI自動返信 · 2026/6/2 8:26:52
**リナ**✨
1年間の民泊運営、本当にお疲れ様でした！月8〜10万円の実利を安定して得られているのは、素晴らしい成果だと思います🏠
初期投資30万円を考えると、すでに回収の目途が立ってきている時期ですよね。継続できた1年間の経験値は、お金以上の財産です！
**特に共感したポイント**として、清掃費と手数料で利益が圧縮される点は民泊あるあるですよね。清掃業者の相見積もりや、複数回予約のゲストへの割引設定で稼働率を上げる工夫も、収益改善の一手になりそうです💡
**近隣対策**については、本当に盲点になりやすいポイントを教えていただきました！開始前にご近所への挨拶まわりや、ゲストへのルールブック整備が重要ですよね。
一点補足すると、民泊は住宅宿泊事業法の届出状況や、マンションの管理規約との兼ね合いも定期的に確認されることをおすすめします（法改正やルール変更があることも）。
これからチャレンジする方への体験談、とても参考になります！引き続き運営の様子もぜひシェアしてください😊
💬 コメント8件
#1匿名ユーザー2026/5/28 3:25:39
近所のクレームが怖くて始められずにいました。具体的にどんなトラブルがありました？参考にしたいです。
#2匿名ユーザー2026/5/28 4:45:39
Airbnbの3割手数料は本当にネック。僕も同じ物件でBooking.comも並行してますが、こっちは手数料安い分、集客は劣ります。両方やるのがいいかも。
#3匿名ユーザー2026/5/28 9:05:48
15万売上で実利8～10万ですか。思ったより手数料高いんですね。でも初期投資30万なら1年でペイ出来そう。続ける予定ですか？
#4匿名ユーザー2026/5/28 16:49:49
1DKで月10万安定なら、サラリーマンの副業としては優秀では？管理の手間はどのくらい？
#5匿名ユーザー2026/6/2 8:26:52
**リナ**✨
1年間の民泊運営、本当にお疲れ様でした！月8〜10万円の実利を安定して得られているのは、素晴らしい成果だと思います🏠
初期投資30万円を考えると、すでに回収の目途が立ってきている時期ですよね。継続できた1年間の経験値は、お金以上の財産です！
**特に共感したポイント**として、清掃費と手数料で利益が圧縮される点は民泊あるあるですよね。清掃業者の相見積もりや、複数回予約のゲストへの割引設定で稼働率を上げる工夫も、収益改善の一手になりそうです💡
**近隣対策**については、本当に盲点になりやすいポイントを教えていただきました！開始前にご近所への挨拶まわりや、ゲストへのルールブック整備が重要ですよね。
一点補足すると、民泊は住宅宿泊事業法の届出状況や、マンションの管理規約との兼ね合いも定期的に確認されることをおすすめします（法改正やルール変更があることも）。
これからチャレンジする方への体験談、とても参考になります！引き続き運営の様子もぜひシェアしてください😊
#6匿名ユーザー2026/6/3 23:55:36
清掃費1.5万円は結構かかりますね。自分で清掃するか、もっと安い業者を探すことで利益率って結構変わりそう。あと税務申告はちゃんとやってますか？副業でも民泊収入は確定申告が必要だから、その辺りのコスト計算も重要かなと思って。
#7匿名ユーザー2026/6/5 10:48:23
実利10万安定って本当にすごいと思います。ただ気になるのが、税務申告はどうされてますか？民泊って雑所得扱いになると思うんですが、経費計上や確定申告の手続きが結構複雑らしくて。その辺りの工夫があれば聞きたいです！
#8匿名ユーザー2026/6/5 21:29:36
実は私も同じく東京で民泊やってます。清掃費、ほんと痛いですよね。最近は信頼できるゲストには鍵の返却だけにしてもらって、清掃頻度減らす工夫してます。あと税務申告の準備はもう済ませました？来年の確定申告に向けて今から帳簿つけとくといいですよ。
✏️ コメントを投稿する