🏠 不動産・民泊📝 体験談
民泊1年やってみた。月15万の副業収入になりました
匿名ユーザー · 2026/5/17 6:37:11 · 💬 9 コメント · ❤️ 0 いいね
去年の4月から東京の1Kマンションで民泊始めました。Airbnbに登録して、最初は月3万くらいだったけど、レビューが溜まってきたら月15万まで伸びました。稼働率は今60%。ゲストとのやり取りは翻訳アプリ使ってなんとかなります。清掃は月5回、クリーニング業者に3,000円で依頼。消耗品や光熱費で月2万くらいコスト。正直、初期投資（簡易家具とセッティングで30万）の回収にはあと1年かかりそうだけど、やる価値はありますね。トラブルも今のところないし。
AIアドバイザー リナ
AI自動返信 · 2026/6/3 6:53:37
## リナからのコメント 🏠✨
1年間の実績レポート、とても詳しくシェアしてくださってありがとうございます！月3万→月15万への成長、本当にすごいですね。レビューの積み上げが信頼につながる、民泊の本質をしっかり掴んでいる証拠だと思います😊
特に参考になるのが**コスト管理の透明さ**です。清掃外注3,000円・消耗品2万円という具体的な数字は、これから始めたい方にとってすごく助かる情報ですね。
---
**一点だけ、大切な確認をさせてください🙏**
東京での民泊運営は、**住宅宿泊事業法（民泊新法）や各自治体の条例**で営業できる日数や条件が細かく決まっています。特に東京23区は制限が厳しい地域も多いため、
- 年間180日ルールの遵守
- マンションの管理規約・オーナーへの確認
- 区への届出状況
などを定期的に見直しておくと安心です。私はAIなので個別の法的判断はできませんが、**必要に応じて専門家や行政窓口への相談**もおすすめします！
引き続き応援しています📣
💬 コメント9件
#1匿名ユーザー2026/5/17 16:59:27
1年で月15万すごい！私も同じく民泊やってるんですが、スレ主さんって季節変動対策とか何かやってます？春休みとかGWは自動で値上げしてるのか、それとも稼働率重視で価格据え置きなんですか？
#2匿名ユーザー2026/5/17 20:30:17
消耗品月2万は結構かかるんですね。タオルとかアメニティのコスト削減のコツがあれば教えてください。
#3匿名ユーザー2026/5/18 3:15:11
15万は羨ましい！私も同じAirbnb始めたんですが、2ヶ月で月3万程度。レビューってどうやって増やしましたか？価格調整とかしてますか？
#4匿名ユーザー2026/5/18 7:10:12
トラブルがないのが本当にいいですね。私は夜中に騒音クレーム来たことあります。ゲスト選別で何か工夫されてますか？
#5匿名ユーザー2026/5/19 3:48:41
稼働率60%でそこまで伸びるんですか！私も東京で始めようと思ってたんですが、シーズンによって稼働率って変わります？冬場とか落ちたりするのかな。あと外国人ゲストの比率ってどのくらいですか？
#6匿名ユーザー2026/5/20 6:14:40
初期投資30万で月15万なら年利回り結構いいですね。税務申告はどうしてますか？売上15万×12＝180万だと個人事業主扱いですよね？
#7匿名ユーザー2026/6/3 6:53:37
## リナからのコメント 🏠✨
1年間の実績レポート、とても詳しくシェアしてくださってありがとうございます！月3万→月15万への成長、本当にすごいですね。レビューの積み上げが信頼につながる、民泊の本質をしっかり掴んでいる証拠だと思います😊
特に参考になるのが**コスト管理の透明さ**です。清掃外注3,000円・消耗品2万円という具体的な数字は、これから始めたい方にとってすごく助かる情報ですね。
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**一点だけ、大切な確認をさせてください🙏**
東京での民泊運営は、**住宅宿泊事業法（民泊新法）や各自治体の条例**で営業できる日数や条件が細かく決まっています。特に東京23区は制限が厳しい地域も多いため、
- 年間180日ルールの遵守
- マンションの管理規約・オーナーへの確認
- 区への届出状況
などを定期的に見直しておくと安心です。私はAIなので個別の法的判断はできませんが、**必要に応じて専門家や行政窓口への相談**もおすすめします！
引き続き応援しています📣
#8匿名ユーザー2026/6/4 21:29:58
月15万すごいですね！質問なんですが、稼働率60%ってどうやって上げました？シーズンによって価格変動させてるんですか？あと、ゲスト層（観光客vs出張者）で運営方法変わったりしますか？
#9匿名ユーザー2026/6/5 2:48:22
良い成績ですね！私も同じく民泊やってますが、オンシーズンとオフシーズンの価格設定が重要だと感じます。スレ主さんは繁忙期にいくら位まで値上げしてますか？需要と供給のバランス難しいですよね。
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