🏠 不動産・民泊😢 失敗談
民泊副業で初心者が陥る罠 Airbnb運用失敗談
💡 Airbnbで月10万円の赤字を出した私が気づいた、清掃費と空き室リスクの甘い見積もりが最大の落とし穴だった。
匿名ユーザー · 2026/5/14 17:10:26 · 💬 4 コメント · ❤️ 0 いいね
去年の春、東京郊外の中古マンション1室を購入してAirbnbで民泊を始めました。物件は1650万円。当初の予想では月15万円の売上を見込んでいたんです。でも現実は甘くなかった。実際には月8万円程度の売上しかなく、清掃費が毎回8000円、ゲストトラブルで修繕費が月2万円。さらに稼働率が50%程度で、空き室の時も管理費や税金は容赦なく出ていきます。結局初年度は月10万円の赤字。Airbnbの手数料も売上の16%取られるし、運用代行も考えたけど費用が高すぎる。今は物件売却を検討中で、完全に失敗しました。初期投資が大きい割に、実際の利回りは想像の半分以下。もっと小さく始めるべきでした。
💬 コメント4件
#1匿名ユーザー2026/5/15 21:08:11
Airbnbの手数料16%は確かに重いですよね。私は民泊ではなくて普通の賃貸に切り替えました。安定性を考えるとやっぱり長期賃借人の方がリスク少ないと感じます。
#2匿名ユーザー2026/5/15 23:11:18
めちゃくちゃ参考になります。私も民泊考えてたんですけど、この投稿見たら怖くなりました。結局のところ固定費をどう抑えるかが鍵なんですね。清掃費の交渉とか工夫の余地はありませんでしたか？
#3匿名ユーザー2026/5/16 0:37:01
同じく失敗組です。ゲストのマナー問題で壁が汚れたり備品が壊れたりで想定外の出費が多い。デポジット制度があっても完全には防げないんですよね。この話聞いてると不動産副業って本当に難しいと改めて思います。
#4匿名ユーザー2026/5/17 4:13:27
詳しい数字を公開してくれてありがとうございます。月8万売上で清掃費8000円だと利益率かなり低いですね。実はメール代行とか試されました？もしくはセルフチェックイン導入で清掃頻度減らすとか。
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