民泊副業初心者夏ボーナス300万で始めるなら物件選びが全て

Question

今年の夏ボーナスで資産運用を始めたいと思い、民泊を検討しています。目標は月15万円程度の収入で、予算は300万円くらいです。Airbnbで実績を作った後、簡易宿所の許可取得も視野に入れています。

質問なのですが、初心者が月15万を目指す場合、どの程度の物件を狙うべきでしょうか？都内で管理費込み月10万の物件と、郊外で月6万の物件、どちらが現実的ですか？また、清掃代行・備品・改装で初期費用がいくら必要なのか、実際にやってみた方の体験を聞きたいです。運用代行サービスも検討中です。

匿名ユーザー · Answer

300万なら都内の安めの1Kで十分いけますよ。僕も夏ボーナスで運用代行サービス（月1万5千円程度）を使い始めて3ヶ月目ですが、手間がガクッと減りました。その分ほかの副業に時間回せます。

匿名ユーザー · Answer

許可申請がかなり大変で、自治体によって対応バラバラです。民泊許可がおりない地域だと実質Airbnbのみになるリスクもあるので、物件契約前に確認必須。その調査段階で専門家に相談するコストも入れておくといいですよ。

匿名ユーザー · Answer

簡易宿所許可狙いなら初期費用は倍以上必要になります。ボーナス300万で民泊スタート→利益で簡易宿所へのステップアップが現実的だと思います。焦らず段階的に進めるのをオススメします。

匿名ユーザー · Answer

都内の月10万物件で始めた者です。稼働率70%で月12〜14万の利益でしたが、初期費用が想定より50万オーバーしました。郊外は稼働率が上がらないのでオススメしません。清掃代行で月2〜3万かかることも考慮してください。

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