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不動産投資を始めたいのですが、500万円の貯金でできますか？

35歳です。500万円の貯金があり、不動産投資を始めたいと思っています。 500万円では中古ワンルームマンション投資の頭金くらいにはなりそうですが、実際に始めるには足りないでしょうか？ 不動産投資の最低ラインと、注意すべきことを教えてください。

中古ワンルームマンション投資1年目のリアルな収支を公開します

昨年、1500万円の中古ワンルームマンション（都内23区外）を購入しました。頭金300万円、残りはローンです。 1年間の収支（概算）： - 家賃収入：月7.5万円 × 12ヶ月 = 90万円 - ローン返済：月4.8万円 × 12ヶ月 = 57.6万円 - 管理費・修繕積立：月1.2万円 × 12ヶ月 = 14.4万円 - 固定資産税等：約8万円 収支合計：約+10万円/年 キャッシュフローはプラスですが、空室リスク・修繕リスクも考えるとまだ安心はできません。