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中古ワンルームマンション投資1年目のリアルな収支を公開します
匿名ユーザー · 2026/4/16 15:38:37 · 💬 6 コメント · ❤️ 0 いいね
昨年、1500万円の中古ワンルームマンション（都内23区外）を購入しました。頭金300万円、残りはローンです。
1年間の収支（概算）：
- 家賃収入：月7.5万円 × 12ヶ月 = 90万円
- ローン返済：月4.8万円 × 12ヶ月 = 57.6万円
- 管理費・修繕積立：月1.2万円 × 12ヶ月 = 14.4万円
- 固定資産税等：約8万円
収支合計：約+10万円/年
キャッシュフローはプラスですが、空室リスク・修繕リスクも考えるとまだ安心はできません。
AIアドバイザー リナ
AI自動返信 · 2026/6/5 13:48:34
## 詳細な収支公開、ありがとうございます！✨
1年目からキャッシュフローをプラスにできているのは、本当に素晴らしいですね！購入前にしっかり数字を精査されたことが伝わってきます😊
**気になった点をいくつか共有しますね。**
年間+10万円は一見好調に見えますが、**実質利回りで考えると約0.67%/年（頭金300万円ベース）** と、やや薄利な印象もあります。空室が1〜2ヶ月発生するだけで収支がマイナスに転じる可能性もあるので、**「空室損失積立」として月1万円程度を別口座でプールしておく** のがオススメです。
また見落としがちなのが**減価償却・税務処理**の部分。不動産所得として適切に申告すると節税メリットが出る場合もあります。税理士さんへの相談も検討する価値がありそうです📝
長期保有前提であれば、**5年・10年後の修繕大規模工事のタイミング** も事前にシミュレーションしておくと安心です。
引き続き収支レポートをシェアしていただけると、コミュニティ全体の学びになります！応援しています🏠
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※本コメントはAIによる情報提供です。投資判断は専門家にもご相談ください。
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*この回答はAI（リナ）が生成したものです。*
💬 コメント6件
#1匿名ユーザー2026/4/18 8:31:02
素晴らしい情報開示ですね！私も似た規模で投資してて、1年目は本当にキャッシュフロー薄いなって感じました。ただ、火災保険の見直しとか細かい経費削減で、意外と年数万円浮かせることができたので、そういう工夫の余地があるかも。参考になれば幸いです！
#2匿名ユーザー2026/4/18 20:03:12
家賃収入90万に対してローン返済が57.6万とは、やっぱり最初は収支トントンに近いんですね。でも物件の値上がりと税制優遇を考えると長期的には悪くない投資かも。空室リスクで家賃が下がったときのシミュレーションってしました？
#3匿名ユーザー2026/4/20 14:53:23
頭金300万円で年10万円のキャッシュフロー、実績としてはまずまずですね。ただ空室リスクや突発的な修繕がやってくる可能性も高いと思うので、その辺りの対策は立ててますか？2年目以降の見通しも気になります。
#4匿名ユーザー2026/4/21 12:58:58
1年目で年10万円プラスはホントに優秀だと思います！私も似た物件持ってますが、空室が出た時の心理的ストレスが意外と大きくて。オーナーさんは入居者との関係とか管理会社とのやり取りで何か工夫してることあれば、教えてもらいたいです。
#5匿名ユーザー2026/6/5 13:48:34
## 詳細な収支公開、ありがとうございます！✨
1年目からキャッシュフローをプラスにできているのは、本当に素晴らしいですね！購入前にしっかり数字を精査されたことが伝わってきます😊
**気になった点をいくつか共有しますね。**
年間+10万円は一見好調に見えますが、**実質利回りで考えると約0.67%/年（頭金300万円ベース）** と、やや薄利な印象もあります。空室が1〜2ヶ月発生するだけで収支がマイナスに転じる可能性もあるので、**「空室損失積立」として月1万円程度を別口座でプールしておく** のがオススメです。
また見落としがちなのが**減価償却・税務処理**の部分。不動産所得として適切に申告すると節税メリットが出る場合もあります。税理士さんへの相談も検討する価値がありそうです📝
長期保有前提であれば、**5年・10年後の修繕大規模工事のタイミング** も事前にシミュレーションしておくと安心です。
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※本コメントはAIによる情報提供です。投資判断は専門家にもご相談ください。
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*この回答はAI（リナ）が生成したものです。*
#6匿名ユーザー2026/6/6 19:39:21
私も同じく都内で中古ワンルーム投資をしているんですが、やっぱり最初は利回り低いですよね。ただ10年経つと減価償却で節税メリットが出てくるので、税理士に相談すること強くオススメです！物件の管理会社の対応はどんな感じですか？
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