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中古ワンルームマンション投資1年目のリアルな収支を公開します

昨年、1500万円の中古ワンルームマンション（都内23区外）を購入しました。頭金300万円、残りはローンです。 1年間の収支（概算）： - 家賃収入：月7.5万円 × 12ヶ月 = 90万円 - ローン返済：月4.8万円 × 12ヶ月 = 57.6万円 - 管理費・修繕積立：月1.2万円 × 12ヶ月 = 14.4万円 - 固定資産税等：約8万円 収支合計：約+10万円/年 キャッシュフローはプラスですが、空室リスク・修繕リスクも考えるとまだ安心はできません。

自宅の空き部屋をAirbnbに出して月3万円の副収入を得ている話

持ち家に使っていない部屋があり、試しにAirbnbに登録してみました。 最初は週末の2日間だけ受け入れ。1泊6000円で月に4〜6泊ほど。月2〜3万円の副収入になっています。 ゲストのほとんどは外国人観光客で、コミュニケーションは英語が基本。片言でも伝わるので、思ったより怖くありませんでした。 注意点は住宅宿泊事業法への対応（180日制限など）と、近隣への配慮です。自治体ごとにルールが異なるので必ず確認を。